Remont poddasza – o czym pamiętać przed rozpoczęciem prac?

Nieużywane poddasze warto przekształcić w dodatkową przestrzeń w domu. Pamiętajmy jednak, że wszelkie prace muszą zostać zgłoszone do odpowiedniego urzędu a zmiany naniesione na projekt przez architekta. Od czego zacząć przygotowania do adaptacji poddasza?

Mieszkalne poddasze można wykorzystać na wiele sposobów. Zaaranżować na nim przestrzeń dla dzieci z sypialniami i pokojem zabaw lub miejsce noclegu dla przyjaciół i rodziny. W innym przypadku na piętro mogą przenieść się rodzice – z sypialnią, biblioteką czy gabinetem. Dodatkowa przestrzeń większy komfort mieszkania, zapewni większą prywatność, a efektowne skosy pozwolą urządzić przytulną i stylową przestrzeń. Aby zamieszkać na poddaszu musimy najpierw dobrze obejrzeć, a następnie przygotować pomieszczenie. Niezbędne będzie pozwolenie lub zgłoszenie budowy, sporządzenie projektu oraz kosztorysu prac.

Od czego zacząć remont poddasza?

Przede wszystkim musimy się zastanowić, jak ma wyglądać dodatkowe piętro, jakie są nasze oczekiwania, planowany zakres prac i potrzebne materiały. W tym celu czeka nas dokładne obejrzenie całego piętra. Należy sprawdzić wszystko możliwie jak najdokładniej: grubość ścian, stan dachu i jego izolację, strop, otwory okienne czy instalację energetyczną. Musimy zastanowić się czy potrzebujemy dodatkowych okien, ścianek działowych, czy będziemy na piętrze mieć kuchnię oraz łazienkę i czy w związku z tym musimy zadbać o dodatkowe media, czy strop i więźba dachowa wytrzymają dodatkowe obciążenie, jakie schody prowadzą na poddasze, itp.

Bardzo istotna jest wysokość piętra, która powinna wynosić minimum 2-2,5 m. Jeśli jest mniejsza trzeba rozważyć opcję podniesienia dachu. W celu sprawdzenia dachu lub instalacji warto zasięgnąć porady specjalisty, który podpowie, co należy wzmocnić, wymienić czy naprawić. Po oględzinach poddasza, kiedy będziemy mieli koncepcję prac, ich zakres oraz harmonogram, a także sporządzony kosztorys możemy rozpocząć etap formalny i udać się do urzędów po odpowiednie pozwolenia.

Jakie formalności należy dopełnić podczas remontu poddasza?

Zanim zaczniemy ubiegać się o pozwolenie na adaptację poddasza z urzędu musimy uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli nieruchomości na prace remontowe oraz korzystanie ze strychu w celach mieszkaniowych. Następnie udajemy się do urzędu, aby złożyć odpowiednie dokumenty. Jeżeli adaptacja poddasza będzie miała wpływ na zmianę warunków bezpieczeństwa pożarowego, pracy, zdrowia, warunków powodziowych, higieniczno-sanitarnych, ochrony środowiska lub modyfikacji ulegnie konstrukcja to musimy ubiegać się o pozwolenie na budowę. Wymagają go między innymi takie prace jak: budowa lukarny, wstawienie okna dachowego, podniesienie dachu i zmiana jego konstrukcji, dobudowa schodów na poddasze czy doprowadzenie instalacji. Remont można rozpocząć po otrzymaniu rozstrzygnięcia w sprawie zmiany sposobu użytkowania w drodze decyzji na pozwolenie na budowę. W przypadku gdy nie nastąpi zmiana powyższych warunków, wtedy wystarczy zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego na poddasze użytkowe. Jeśli organ w terminie do 30 dni nie wniesie sprzeciwu, to możemy rozpocząć zaplanowane prace.

Bez względu na to czy ubiegamy się na pozwolenie czy składamy jedynie zawiadomienie do wniosku należy dołączyć wykonany przez architekta projekt domu z naniesionymi zmianami. W dokumentacji nie może zabraknąć także wypisu i wyrysu z planu zagospodarowania przestrzennego oraz zaświadczenia o zgodności planowanej inwestycji z zapisami z planu zagospodarowania przestrzennego oraz rysunków i zagospodarowania terenu z uwzględnieniem odległości od granicy. Dodatkowo zawsze należy dołączyć ekspertyzę stanu istniejącego oraz odpowiednie uzgodnienia, pozwolenia, czy opinie lub umowy na media.

Zanim będziemy podziwiać gwiazdy w oknie połaciowym w sypialni na poddaszu czeka nas najpierw planowanie i formalności, a następnie remont oraz urządzanie wnętrz. Bez wątpienia jednak wszystkie wykonane prace będą warte dodatkowej przestrzeni i większego komfortu mieszkania dla nas oraz naszych bliskich.